Eckdaten der Immobilie

Klein, fein und mit Garten - sofort bezugsfreies Appartment in DEG. Attraktive Kapitalanlage.

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartment befindet sich im Erdgeschoss einer überschaubaren Wohnanlage mit lediglich 11 Wohneinheiten in der Herrenstraße in Deggendorf. Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie eine angenehme Eigentümergemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet die Wohnung einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Wohnung, Schlafen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum zum Enstpannen im Grünen bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ob Singles, Studenten oder Pendler - hier finden unterschiedliche Käufergruppen ein interessantes Zuhause. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in der Herrenstraße in Deggendorf, unweit des Landratsamtes. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkieten, Restaurants, Cafes und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an die Autobahn. Auch die Technische Hochschule Deggendorf ist bequem erreichbar, wodurch sich die Wohnung hervorragend als Studentenwohnung eignet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Austattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! - ca. 40 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung - Gartenanteil - Wohn-/Schlafbereich mit Essplatz - Separate Küche - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Diele - Parkettboden im Wohnbereich - Fliesen in Küche, Bad und Diele - Kunststofffenster - Kellerabeteil - Außenstellplatz inklusive - Gas- Zentralheizung - Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Sofort bezugsfrei

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

- Baujahr 1992 - Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten - Professionelle Hausverwaltung - Hausgeld: ca. 120,00 monatlich - Derzeit sind keine Sonderumlagen oder größere Sanierungsmaßnahmen geplant. - Die Wohnung wurde bislang von der Eigentümerin selbst bewohnt. - Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Einschätzung: Diese gespflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gute Lage, den eigenen Gartenanteil sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Insbesondere aufgrund der Nähe zur Technischen Hochschule, der hervorragenden Infrastruktur und der überschaubaren Wohnanlage bitet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine langfristige gute Vermietbarkeit. Hinweis: Alle Angaben in diesem Expose beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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