Eckdaten der Immobilie

Sofort bezugsfrei! Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Neuhausen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neuhausen einem Ortsteil der Gemeinde Offenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und ermöglicht angenehme Stunden im Freien. Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung. Da die Immobilie derzeit leer steht, kann sie ohne Wartezeit selbst genutzt oder neu vermietet werden. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Wohnung und das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentieren. Ein großzügiger Kellerraum beitet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet dieses interessante Angbot ab.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Fritz-Schäffer-Straße in Neuhausen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Offenberg im Landkreis Deggendorf. Die zentrale Wohnlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kreisstadt Deggendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Bundesstraßen und Autobahnen der Region schnell erreichbar. Die reizvolle niederbayerische Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Austattung

- 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Ca. 64 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro - Separate Küche - Badezimmer - Separates WC - Balkon - Großer Kelleranteil - Außenstellplatz - Sofort bezugsfrei Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen: 2004: - Erneuerung der Hausfassade - Einbau von Kunststofffenstern - Erneuerung der Bodenbeläge - Sanierung der Badewanne 2024: - Einbau einer neuen Gasheizung - Neue Elektroverteilung 2025: - Treppenhaus neu gestrichen

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Baujahr: 1966 Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 3 Etage: 2. Obergeschoss Stepllatz: Außenstellplatz Bezug: Sofort möglich Energieausweis: - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 153,8 kWh / (m²a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentlicher Energieträger: Gas - Gültig bis: 01.08.2035 Fazit: Eine sofort verfügbare, gepflegte Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, Balkon, Stellplatz und umfangreichen Modernisierungen in zentraler Lage von Neuhausen. Ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.

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