Eckdaten der Immobilie

Ideal zentral ! 2 - Zimmer Eigentumswohnung mit herrlichem Ausblick in Deggendorf. Auf Erbbaugrundstück.

Eine Wohnung der Extraklasse! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt! Diese herrliche 65 m² Wohnung im 5. Stock bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht über die Dächer der Stadt, sondern auch eine Reihe von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben werden. Komfortables Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Genießen Sie erholsame Stunden in Ihrem persönlichen Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Lichtdurchflutetes Schlafzimmer: Ihr Schlafzimmer ist ein wahres Juwel, hell und geräumig, perfekt für erholsame Nächte. Wohnzimmer mit Essbereich: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Kleine Küche und Wintergarten: Die praktische Küche bietet alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen. Ein zusätzliches Highlight ist der Wintergarten mit Schiebeelement, der Ihnen zu jeder Jahreszeit ein Stück Natur ins Haus holt. Hochwertige Ausstattung: Die Böden sind mit edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen ausgelegt, die nicht nur gut aussehen, sondern auch leicht zu reinigen sind. Außenrollos sind elektrisch bedienbar und sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Lagebeschreibung

Ideal zentral, Kapuzinergraben 4, nur 300 Meter zur Deggendorfer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem, auch zu Fuss, erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben! Deggendorf mit seinen ca. 38.000 Einwohnern (Stand 2022) ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau fließt, am Fuße des Bayerischen Waldes auch als "Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet. Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot. Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jeden Wunsch das adäquate Angebot. Das historische Alstadtviertel, die Fußgängerzone und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und der A92. Deggendorf selbst verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE- Strecke Nürnberg - Passau) mit direkter Verbindung nach Prag gelegen. Weitere Infos unter: www.deggendorf.de

Austattung

90 cm breite Türen mit einer lichten Höhe von 2,10 m vermitteln eine großzügige Raumatmosphäre und einfach Freiheit. Alle zur Wohnung gehörenden Räume und Gemeinschaftseinrichtungen sind über einen behindertengerechten Aufzug oder über Rampen erreichbar und rollstuhlgerecht ausgebaut. BJ 1997 Gas-Zentralheizung 65,23 m² Wohnfläche inkl. Kellerabteil inkl. Pkw-Stellplatz im Freien Rollstuhlgerecht, barrierefrei

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich. Energieverbrauchsausweis: gültig bis 08.07.2029 Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 87 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: C Diese Wohnalage steht auf einem Erbbaugrundstück !! Der Erbbauzins beträgt halbjährlich 1.184,46 €. Alle Angaben stammen vom Eigentümer

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