Eckdaten der Immobilie

Großzügig wohnen in Hengersberg. 3 - Zimmer ETW mit Gartenanteil.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur zwei Wohneinheiten und zwei ruhigen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss in ruhiger Wohnlage von Hengersberg-Altenufer. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Wohnung ein attraktives Raumangebot für Paare, junge Familien oder auch Kapitalanleger. Die durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnräume sowie der sonnige Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil von ca. 80 m², der zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine wertvolle Raumreserve im Dachgeschoss, die teilweise bereits ausgebaut wurde und vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und ist sofort bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Altenufer der Marktgemeinde Hengersberg im Landkreis Deggendorf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in Hengersberg in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Bundesautobahn A3 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Deggendorf, Passau und Regensburg. Die Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Austattung

- Ca. 93 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 1. Obergeschoss - Sonniger Südbalkon - Eigener Gartenanteil mit ca. 80 m² - Großzügiges Tageslichtbad - Separates WC - Fliesen und Laminatböden - Doppelverglaste Fenster - Hobbykeller - Separater Waschkeller - Raumreserve im Dachgeschoss, teilweise bereits ausgebaut - Garage - Zusätzlicher Kfz-Stellplatz - Zentralheizung mit Erdgas - Heizungsanlage im Jahr 2013 erneuert - Baujahr 1998 - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Sofort bezugsfrei

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Energieausweis - Engerieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch : 94,9 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1998 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 - Gülitig bis: 03.01.2029 Hinweis für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Wohnung eignet sich hervorragend für junge Familien, die ein erschwingliches Eigenheim mit Garten und zusätzlichem Platzangebot suchen. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihres gepflegten Zustands, der attraktiven Wohnungsgröße und der gefragten Lage eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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