Eckdaten der Immobilie

Großzügige 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Westbalkon - modernes Bad - Küche inklusive - sofort frei

Wohnen mitten in Deggendorf - zentral, großzügig und dennoch angenehm ruhig Diese gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage von Deggendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung deutlich mehr Platz als viele klassische 2-Zimmer-Wohnungen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein modernes Badezimmer. Die letzte umfassendere Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2018. Ein Speicherabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist der Leerstand der Wohnung: Der neue Eigentümer kam die Immobilie kurzfristig selbst beziehen oder unmittelbar neu vermieten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in zentraler Lage von Deggendorf. Der Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und ein komfortables Leben ohne lange Fahrstrecken. Gleichzeitig bietet die zum Innenhof ausgerichtete Seite der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Lage, die insbesondere für Menschen attraktiv ist, die urban wohnen und dennoch Wert auf ein ruhiges Zuhause legen.

Austattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2018 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick - ca. 70 m² Wohnfläche - großzügige 2-Zimmer-Aufteilung - 1. Obergeschoss - zentrale Lage in der Deggendorfer Innenstadt - Stadtplatz und Infrastruktur bequem zu Fuß erreichbar - Balkon zum ruhigen Innenhof - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - modernes Badezimmer - Renovierung ca. 2018 - Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar - Speicherabteil vorhanden - professionelle Hausverwaltung - hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft - Energieausweis gültig bis 20.11.2028 - Verbrauchsausweis - Endenergie dieses Gebäudes 94 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse C - Wesentlichr Energieträger GAS - Baujahr lt. EA 1983

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

- Bezugsfrei - Hausverwaltung: Hoffmann & Berndl - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger - Gute Vermietbarkeit aufgrund der zentralen Lage - Speicherabteil im Kaufpreis enthalten Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor. "Besichtigung kurzfristig möglich - bei ernstem kaufinteresse zeitnahe Abwicklung möglich."

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