Eckdaten der Immobilie

Großes Einfamilienhaus inkl. zus. Bauplatz - große Doppelgarage - große Halle - 17 kWp Photovoltaik - Nähe Riedlhütte

Wir biegen in eine kleine "Dorfnebenstraße", ruhig, gepflegte Häuser, Sackgassenstraße. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich in einer tollen Randlage der Ortschaft Riedlhütte befindet. Dieses wunderschöne Wohnhaus steht in Sonnenlage und wurde 1994 kernsaniert und das Dachgeschoss neu aufgebaut. Der Garten mit einer Größe von ca. 1.500 m² ist eine leichte Hanglage mit Blick zum Lusen und zum Rachel. Die Zufahrt zum Haus führt über 2 Straßen, einmal im Vorderbereich, zudem auch in Hinterbereich des Grundstücks. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturheizkessel und ein Holzofen in der Küche. Beim oberen Teil des Grundstücks wäre der Bau eines zusätzlichen Hauses möglich ( siehe Bilder ). Hier befindet sich eine große Holzhalle ( 9,25 m breit, 8 m lang, Toreinfahrt 3,85 m breit, 3 m hoch ), auf dem Dach wurde vor 3 Jahren eine Photovoltaikanlage (17 kWp) installiert. Der Strom wird derzeit an den Netzbetreiber "verkauft", mit der jährlichen Rückerstattung belaufen sich die Stromkosten momentan auf rund 0 Euro. Eine urige Hütte zum Feiern und ein Grillplatz befinden sich davor. An der Frontseite des Hauses ist die große Doppelgarage mit dem dahinterliegendem Holzschuppen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, die sich im einzigen Kellerraum des Anwesens befindet. Die Kunststoffenster sind teil 2-fach, teils 3-fach verglast. Der Energieausweis ist in Erstellung!

Lagebeschreibung

Ruhige Sackgassenlage am Rande von Riedlhütte mit grandioser Aussicht. Top gepflegt!!!

Austattung

Der Zustand des Hauses kann als sehr gut bezeichnet werden, kein Reparaturstau. Kommen Sie bitte herein, wir beginnen im offen verbundenen Küchenbereich mit tollem Wintergarten. Es bietet mit rund 35 m² eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die große doppelflügige Türe führt zur Terrasse (überdachter Freisitz) des Hauses und zum großen Grundstück. Ein Highlight - ruhig mit grandioser Aussicht (Blick auf den Lusen und zum Rachel). Gemütliche Wärme und zusätzliches Kochen bietet der schöne Holzofen, der im Küchenblock integriert ist. Die Einbauküche ist inklusive. Desweiteren sind im Erdgeschoss ein Waschraum vorhanden, ein neuwertiges Bad mit bodenebener Dusche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist ausschließlich gefliest. Die betonierte Treppe mit Holzauflagen führt uns zum Dachgeschoss des Hauses. 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (eins mit zusätzlicher Treppe zum "Spielbereich" ganz oben) und ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne runden diesen Teil des Hauses ab. Die Böden sind hier Laminat bzw. Vinyl. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung!

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