Eckdaten der Immobilie

Einfamilienhaus in Top-Lage in Spiegelau-Rand - sofort frei!

Wir biegen in eine kleine "Dorfnebenstraße", ruhig, gepflegte Häuser. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich in einer tollen Randlage der Ortschaft Spiegelau befindet und zwar im Ortsteil Reuteck. Dieses wunderschöne Landhaus steht in Sonnenlage und wurde 1994 in Ziegelbauweise erbaut. Der Garten mit einer Größe von 1.274 m² groß ist eine leichte Hanglage mit Aussicht. Die Zufahrt zum Haus und der Zugang zum Eingang im Untergeschoss wurde mit Granitsteinen gepflastert und wurde auch noch um das Haus weitergeführt. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturheizkessel (19 kW) und ein Kachelofen im Wohnzimmer mit einer 5 kW-Leistung. Es könnte das angrenzende, erschlossene Baugrundstück mit einer Größe von 1.231 m² (Herstellungsbeiträge für eine fiktive Geschossfläche von 307,75 m² wurden schon bezahlt) zu einem Preis von 100.000.- € dazu erworben werden ( siehe Bilder).

Lagebeschreibung

Ruhige Randlage in Spiegelau-Reuteck mit schöner Aussicht!!! Spiegelau, der bekannte Skilanglauf- und Wanderort unterhalb von Lusen und Rachel, ist ein sehr begehrtes Ziel vieler Touristen. Die Ortschaft selber hat alles zu bieten: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, etc. . Zur Stadt Grafenau sind es rund 10 km, zur BAB A3 nach Hengersberg ca. 38 km.

Austattung

Der Zustand des Hauses kann als neuwertig bezeichnet werden, kleine Schönheitsreparaturen sind notwendig (die Holzfenster müssten neu gestrichen werden und der Balkon, ebenso muss am Grundstück "Hand angelegt" werden, da das Haus seit ca. 2 Jahren leer steht). Kommen Sie bitte herein, wir beginnen im offen verbundenen Wohn-Esszimmer und Küchenbereich. Es bietet mit rund 42 m² eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die große doppelflügige Türe führt zur Terrasse des Hauses. Ein Highlight - ruhig, Aussicht, uneinsehbar. Gemütliche Wärme bietet der schöne Kachelofen im Wohnzimmer. Die Einbauküche in der offenen Wohnküche ist inklusive. Die Türen sind Vollholztüren und auch der Boden im Wohnzimmer besteht aus Vollholzdielen. Die große Speisekammer mit Fenster ist gefliest. Im hinteren Teil des Untergschosses befindet sich die Heizung und ein Gäste-WC. Die Holztreppe führt uns zum Erdgeschoss des Hauses. 2 große Schlafzimmer zur Südseite mit Ausgang zum Balkon und ein Arbeits- oder Kinderzimmer zur Ostseite und das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche zur Nordseite runden diesen Teil des Hauses ab. Die Böden sind Echt-Parkett und Fliesen im Badezimmer. im Erdgeschoss wurde die große Garage angebaut und im Untergeschoss ein ca. 20 m² großer Geräteraum inkl. dem Öllager ( 3 mal 1.500 Liter-Tanks). Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung!

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