Eckdaten der Immobilie

Exklusive Aussichtslage in Deggendorf - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Drei Wohneinheiten möglich !!

Seltene Gelegenheit in Deggendorfs Bestlage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Deggendorf präsentiert sich dieses besondere Wohnhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoß auf einem 650 m² großen Grundstück. Die erhöhte, unverbaubare Aussichtslage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Stadt - bei klarer Föhnlage sogar bis zur Alpenkette. Das im Jahr 1962 errichtete Haus bietet einen seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, vielseitiger Nutzung und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen drei voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über einen separaten Eingang erreichbar sind. Dadurch eigent sich das Objekt sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche, die Ergeschoßwohnung ca. 87 m² und das ausgebaute Dachgeschoß etwa 45 m². Großzügige Panoramafenster in den Wohnzimmern der Einliegerwohnung und der Erdgeschoßwohnung sorgen für ein besonders lichtdurchflutetes Wohngefühl und unterstreichen den außergewöhnlichen Ausblick. Die Wohnräume verfügen über teilweise Parkettböden. Drei vorhandene Kamine eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - beispielweise für einen offenen Kamin, einen Schwedenofen oder einen Kachelofen. Die Fenster wurden im Jahr 2020 größtenteils erneuert. Beheitzt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2000 mit einem 7.000- Liter-Erdtank. Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bieten sich Käufern die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser außergewöhnlichen Lage umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Ausrichtung des Grundstücks: Hier genießen Sie Sonne von früh bis spät - verbunden mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmossphäre in einer Straße mit überwiegend Anliegerverkehr. Immobilien mit dieser Kombination aus Aussicht, Lagequalität und Entwicklungspotenzial sind in Deggendorf nur selten auf dem Markt verfügbar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Godehardstraße in einer der gefragtesten Wohnlagen in Deggendorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäußern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Durch die Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatssphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Angebote finden sich in kurzer Entfernung. Auch das Stadtzentrum von Deggendorf ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnanschlüsse ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Passau, Regensburg und München. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, beeindruckender Aussicht und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort.

Austattung

- Baujahr 1962 - Grundstücksgröße 650 m² - drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen - Einliegerwohnung ca. 70 m² Wohnfläche - Erdgeschoßwohnung ca. 87 m² Wohnfläche - Dachgeschoßwohnung ca. 45 m² Wohnfläche - Öl-ZH (Brennwertgerät) aus dem Jahr 2000 - 7.000 Liter Erdtank - Fenster überwiegend erneuert 2020 - Panoramafenster - Parkettböden in den Wohnzimmern - drei Kamine - bieten Gestaltungsmöglichkeiten - eine Garage - sonnige Aussichtslage mit weitem Stadtblick Highlight: Unverkennbarer Blick über Deggendorf - bei Föhn bis zur Alpenkette.

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eigent sich ideal für: - Mehrgenerationswohnen - Eigennutzung mit Vermietung - Kapitalanlage mit drei Einheiten - Kombination Wohnen/Arbeiten - Energieausweis ist in Erstellung!!! Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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