Eckdaten der Immobilie

Produktions- und Lagergebäude - vermietetes Bürogebäude - Photovoltaikanlage - insgesamt 14 Stellplätze in sehr guter Lage in Hengersberg - Top-Zustand

Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Hengersberg auf dem 3.0220 m² großen Grundstück. Das Objekt besteht aus einem vermieteten Bürogebäude mit Doppelgarage und der Produktions- und Lagerhalle mit weiteren Büros und 14 Stellplätzen offiziell. Momentan werden 17 Stellplätze (inkl. Innenhof) genutzt, zzgl. wären noch 2 in der Doppelgarage des Bürogebäudes. Das Erdgeschoss des angenzenden Bürogebäudes ( ca. 168 m² ) ist sehr solide für 1.000.- Kaltmiete vermietet, das Obergeschoss ( ca. 157 m² ) für 1.100.- Kaltmiete. Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Verwaltungsgebäude in sehr guter Lage in Hengersberg. Die ca. 168 m² Nutzfläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, die ca. 154 m² große Nutzfläche über das gesamte Obergeschoss des Bürogebäudes. Die Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Dort befindet sich auch ein großer Südbalkon. Die Prodktions- und Lagerhalle mit den 3 großen Rolltoren ( Maße siehe Fotos ) hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von rund 1.040 m² inkl. 1 großen Büro und Lastenaufzug. Das 1. Obergeschoss des Gebäudes hat eine Fläche von ca. 425 m², bestehend aus Lager, verschiedenen Büros, sanitären Anlagen und Umkleideräumen. Von hier aus führt eine Stahltreppe zu weiteren 4 Büros, der Galerie und dem Flur, Fläche hier rund 134 m². Im Jahre 2010 wurde eine 86,48 kWp-große Phovoltaikanlage mit 376 Modulen installiert. Die Stromeinspeisung-Gutschrift der Gemeindlichen Werke Hengersberg betrug in den letzten Jahren immer zwischen 25.000.- € und 27.000.- € netto p.a. Diese Anlage kostet separat 150.000.- €. Die gesamte Gewerbefläche beträgt 2.012,48 m², davon sind 930,79 m² Lagerfläche. Die Produktionsstätte und die Lagerflächen mit Büros sind ab dem 01. Juli 2026 frei!!! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigunstermin oder fordern Sie weitere Unterlagen wie Grundrisspläne in pdf-Format, Energieausweis oder Einspeisevergütungen an.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage in Hengersberg. Zur Auffahrt zur A 3 sind es nur 1 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben ! Vor den Toren Deggendorfs ist der Markt Hengersberg zu einer blühenden Kommune geworden. An die 5.000 Arbeitsplätze gibt es heute im Markt - bei knapp 7.500 Einwohnern eine beachtliche Zahl. Ein wahrer Bauboom vollzog sich in Hengersberg, und zwar im Gewerbebereich wie auch im Wohnbau. Satte 350 Parzellen wurden in jüngster Vergangenheit zum Kauf angeboten und sind fast restlos verkauft. Hengersberg liegt direkt an der A3 und hat eine eigene Anschlussstelle. Damit sind wichtige Wirtschaftszentren zügig erreichbar, und auch der Flughafen München ist mit 50 Minuten Fahrzeit in attraktiver Reichweite. In Hengersberg sind so ziemlich alle wichtigen Branchen vertreten: Kunststoff- und Holzverarbeitung, Hoch- und Tiefbau, Eisen- und Leichtmetallbau sowie die Gummi-Industrie. Zu den Großen gehört die Edscha GmbH mit über 800 Mitarbeiter. Neben den Großen bilden eine Reihe kleinere und mittlere Unternehmen das Rückgrat der Hengersberger Wirtschaft.

Austattung

- Heizung: zentral mit Flüssiggas ( separate Zähler zum Ablesen ) - solide Ziegelbauweise - Hallen Beton- Stahlbauweise - Fenster: langlebig aus Kunststoff - Böden: strapazierfähiger Industrieteppich, hochwertiger Marmor und Fliesen - mit Klimaanlage - EDV-Verkabelung vorhanden - schnelle Glasfaserverbindung! - Süd-Balkon beim Bürogebäude - Doppelgarage - 3 Rolltore (Maße siehe Fotos)

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich.

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