Eckdaten der Immobilie

Attraktiver, modernisierter Bungalow in ruhiger Lage von Osterhofen.

Ankommen, durchatmen, zuhause sein ! Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Osterhofen, Richtweg, auf einem großzügigen Grundstück mit 976 m². Das Wohnhaus bietet komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die ein zukunftssicheres Zuhause suchen. Zwischen 2021 und 2023 wurde der Bungalow umfassend saniert und modernisiert, 2025 erfolgten weitere hochwertige Investitionen. Dank der duchdachten Raumaufteilung stehen 126 m² Wohnfläche sowie 68 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Der uneinsehbare Garten bietet viel Platz zum Spielen, Enstpannen und Genießen - ein echtes Highlight für Familien und Gartenliebhaber. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Küche (neu 01/2025) - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Bad - Separates WC - Diele - Speisekammer - Dachboden

Lagebeschreibung

Der Bungalow liegt in ruhiger Wohnlage von Osterhofen im Richtweg. Die Innenstadt der Herzogstadt Osterhofen ist in wenigen Minuten erreichbar - "ein Katzensprung" entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hohe Lebensqualität.

Austattung

Ausstattung: - Uneinsehbarer, großzügiger Garten - Neu belegte Terrasse (Feinsteinzeug, 2025) - Dreifachverglaste Fenster & Terrassentüren - Elektrische Rollläden - Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik - Granitfensterbänke innen - Neue Aluminium-Haustüre - Doppelgarage neu verputzt - Altersgerecht & familienfreundlich Modernisierungen: - 2021: Neues Dach (Haus & Garage), Dämmung Dachboden, neue Fenster - 2022: Elektrische Rollläden, neuer Estrich, neue Böden, Haustüre - 2023: Dämmung der Außenwände, Garage neu verputzt - 2025: Neue Küche, neue Terrassenbeläge Energie & Technik: - Gas -Zentralheizung (2016) - Kaminofenanschluss in der Küche - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Energiebedarf: 74,5 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: B

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

Fazit: Ein sofort bezugsfertiger, modernisierter Bungalow mit großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und sehr guter Energieeffizienz. Perfekt für alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen in ruhiger, zentrumsnaher Lage suchen.

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