Eckdaten der Immobilie

Top Wohnhaus zu vermieten - großer Garten - Randlage in Geiersthal

Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Wohnhaus (Baujahr 1995) steht in Geiersthal in Höhen- und Randlage. Das Wohnhaus ist ab dem 01.04.2026 inkl. einer Garage, einem Carport und 2 Stellplätzen vor dem Haus zu vermieten. Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung (Fußbodenheizung) , einem zusätzlichen Kachelofen (Wohnzimmer) und einem Pelletsofen (Esszimmer). Das sehr gepflegte, große Grundstück hat eine traumhafte Lage mit tollem Ausblick. Auf der Haupwohnebene befinden sich der Windfang, die Garderobe, der Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, die Küche, Wohn- und Esszimmer und der Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer , ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein WC mit Dusche und das Badezimmer. Die monatliche Miete inkl. Nebenkosten beträgt 1.600,00 €, die Strom- und Heizkosten sind vom Mieter selbst zu tragen. Im Untergeschoss des Hauses wäre eine leerstehende 2-Zimmer-Einliegerwohnung inkl. Einbauküche zusätzlich zu vermieten. Hier im UG wird ein Büro mit separatem Eingang von Montag bis Freitag genutzt. Der Vermieter erwünscht eine langfristige Anmietung eines soliden Mieters mit Arbeitsverhältnis. Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten kalt. Anfragen bitte nur mit beiliegender, ausgefüllter Mieterselbstauskunft. Das Haus ist ab April 2026 zu vermieten. Der Energieausweis ist in Erstellung.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes über dem Tal des Schwarzen Regens etwa acht Kilometer südöstlich von Viechtach, 22 km nördlich von Deggendorf, 13 km nordwestlich der Kreisstadt Regen sowie neun Kilometer von Bodenmais entfernt. Geographisch gesehen gehört der Nordteil der Gemeinde zum Hinterem Bayerischen Wald und der Südteil zur sogenannten Regensenke. Der höchste Punkt im Gemeindegebiet ist der Frankenberg bei Frankenried mit 748 m ü. NHN. Die Orte Geiersthal, Kammersdorf und Teisnach sind fast vollständig zusammengewachsen. Direkte Nachbargemeinden sind Drachselsried im Norden, Böbrach im Nordosten, Teisnach im Osten, Patersdorf im Süden, Kollnburg im Südwesten und Viechtach im Nordwesten.

Austattung

Die Fußböden sind im Ergeschoss hauptsächlich Fliesen bzw. Marmor, im Dachgeschoss Fliesen und Laminatböden.

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

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