Eckdaten der Immobilie

1 - Zimmer-Appartement mit Dachterrasse in Deggendorf

Willkommen in Ihrem neuen Kapitalanlage-Highlight: Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 6. OG eines modernisierten Mehrparteienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Deggendorf. Auf ca. 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, funktional geschnittener Wohnraum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 15 m²), die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine solide Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 380,00 € für die Wohnung und 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfangreich saniert - die Arbeiten sind vollständig abgeschlossen und abgerechnet. Ein weiterer Vorteil: Der Tiefgaragenstellplatz sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gefragter, stadtnaher Lage von Deggendorf, in der Walchstraße 92. Sie genießen hier eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorteile der Innenstadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Hochschule Deggendorf sowie die Donau sind schnell erreichbar - ideal auch für studentische oder berufstätige Mieter.

Austattung

- Wohnfläche ca. 47 m² - Großzügige Dachterrasse mit ca. 15 m² - Lift vorhanden - bequemer Zugang bis ins 6. Obergeschoss - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Einbauküche inklusive - Laminatböden in gepflegtem Zustand - Isolierglasfenster - Eigenes Kellerabteil - Renovierter und gepflegter Zustand

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

- Die Wohnung ist aktuell vermietet: - Kaltmiete Wohnung 380,00 € /Monat - Miete Tiefgarage 45,00 € /Monat - Monatliches Hausgeld ca. 251,00 € - Sanierung der Wohnanlage 2023/2024 abgeschlossen, Kosten dafür bereits bezahlt - Rücklagenstand zum 31.12.2024: - Wohnhaus: 114.416,60 € - Hoffläche: 127.692,92 € - Kein Sanierungsstau - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Fazit: Ob als attraktive Kapitalanlage oder künftiger Eigenwohnsitz - dieses 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch seine ruhige, zentrale Lage, die schöne Dachterrasse und die umfangreich modernisierte Wohnanalge. Die solide Vermietung und die enthaltenen Extras wie Tiefgarage und Einbauküche runden das Angebot ab.

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