Haus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Lerchenweg in Ruhmannsfelden wurde im Jahr 1979 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.397 m². Die Immobilie bietet 5 gut geschnittene Wohneinheiten sowie zwei vermietete Gewerbeeinheiten, welch sich hervorragend in das ruhige Wohnumfeld integrieren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² und einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.565 € (jährlich 30.780 €) stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 5,80 % dar - zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden, da seit mehreren Jahren keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden. Alle Mietverhältnisse sind langjährig, störungsfrei und zuverlässig, sodass Sie als Käufer von einer stabilen Einnahmesituation profitieren können.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ruhmannsfelden, einer beliebten Markt-Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, was für ein angenehmes nachbarschaftlichses Wohnklima sorgt. Trotz der beiden Gewerbeeinheiten (Bergwacht und Oldtimergarage) gibt es keinerlei Störung des Wohnbetriebs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
o Baujahr: 1979 o Grundstückfläche: 1.397 m² o Wohnfläche gesamt: ca. 420 m² o Fenster: Kunststoff-Isolieglasfenster o Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 2007) mit Wartungsvertrag durch örtliche Heizungsfirma o Dachfläche: Große Süd-Dachfläche, ideal geeignet für die Installation einer Photovoltaikanlage o Abrechnung: Professioneller Abrechnungsservice durch BRUNATA o Stellplätze: Doppelgarage + 4 Außenstellplätze o Stauraum: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Speicheranteil o Winterdienst vorhanden Wohnungen im Überblick 1. Wohnung 1 (EG, Gartenanteil, 3 Zimmer, ca. 84 m²) - Kaltmiete: 400,00 € 2. Wohnung 2 (EG, Gartenanteil, 3 Zimmer, ca. 92 m²) - Kaltmiete: 365,00 € 3. Wohnung 3 (EG, Gartenanteil, 3 Zimmer, ca. 86 m²) - Kaltmiete: 490,00 € 4. Wohnung 4 (OG, Balkon, 3 Zimmer ,ca. 74 m²) - Kaltmiete: 450,00 € 5. Wohnung 5 (OG, Balkon, 3 Zimmer, ca. 84 m²) - Kaltmiete: 400,00 € Gewerbeeinheiten im Überblick 1. Gewerbeeinheit 1: vemietet an die Bergwacht, - Kaltmiete: 360,00 € 2. Gewerbeeinheit 2: Oldtimergarage - Kaltmiete: 100,00 €
* Jährliche Nettokaltmiete: 30.780,00 € * Bruttorendite: ca. 5,80 % (auf Basis des aktuellen Kaufpreises) * Mietpotenzial: Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen möglich - deutliche Renditesteigerung realisierbar. * Photovoltaik- Potenzial: Die große Süd-Dachfläche bietet hervorragende Bedingungen für eine rentable PV-Anlage * Langfristige Mieterstruktur: Stabile, langjährige Mietverhältnisse ohne Mietrückstände Dieses Objekt bietet Ihnen als Kapitalanlage eine solide Grundlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpasungen oder energetische Optimierung (PV-Anlage) Kontktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. ÜBRIGENS: Wir verkaufen die Immobilie PROVISIONSFREI da sie aus unserm Eigenbestand stammt.
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Mit über 30 Jahren Erfahrung wissen wir genau, worauf es ankommt.
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