Eckdaten der Immobilie

Charmantes, großzügiges Wohnhaus in Hengersberg mit viel Potenzial.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hengersberg bietet mit seiner Gesamtwohnfläche von 295 m² und einer Nutzfläche von ca. 140 m² alle Voraussetzungen für ein exklusives Zuhause. Das gepflegte Gebäude wurde 1972 errichtet und in den Jahren darauf kontinuierlich erweitert und modernisiert. Mit einer Kombination aus großflächigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem wunderschön eingewachsenen Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und Privatsphäre suchen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der 1994 erfolgte Anbau, der durch kleine Umbauten zu einer separaten Einliegerwohnung umfunktioniert werden kann - perfekt für ein Homeoffice, eine junge Familie oder eine private Nutzung. Auch das großzügige Büro im Erdgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Hengersberg, an der Manghöhe 16, und bietet eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage zeichnet sich durch folgendes aus: - Kurze Wege zu Schulen, Nahversorgern - Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 - Badeweiher sind in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für entspannte Sommertage - Sehr gute Verkehrsanbindung, auch für Pendler geeignet

Austattung

- Gesamtwohnfläche: 295 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² ( und eine Doppelgarage) - Grundstück: 1.139 m², uneinsehbar, eingewachsener Garten - Baujahr: 1972, kontinuierlich erweitert und modernisiert - Anbauten: - Wintergarten und Doppelgarage (1994) - Freisitz, Pergola und Außenkamin (1976) - Büroanbau (1984) - Atelier und Studio (1987) - Raumaufteilung: - Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer (ca. 45m²), Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Speise, Bad, Diele Garderobe. - Büro, und eines von unsgesamt 3 separaten WC's - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (u.a. ca. 20 m² großes Schlafzimmer), Badezimmer, separates WC - Besondere Merkmale: eingewachsener Garten, Klinkerfassade, Freisitz mit Pergola und Außenkamin für ungestörte Abende im Freien - Heizung: Öl-Zentralheizung - Besondere Nutzungsmöglichkeiten: - der 1994er Anbau kann problemlos zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden - ideal für die Nutzung als separater Wohnbereich für ein Kind oder als private Wohnung für Gäste, Freunde oder ein Büro. - Garage: Doppelgarage (für 2 Autos) - Außenstellplätze: 2 Stellplätze

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

- Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfähig - Durch kleine Modernisierungsmaßnahmen können Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und sich so Ihr exklusives Zuhause schaffen - Die Immobilie eigent sich ideal für eine große Familie oder für Menschen, die viel Platz und Flexibilität schätzen - Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort Energieausweis ist in Erstellung !!!!!!!!!!!!!!! - Mit etwas handwerklichem Geschick und einer kleinen Modernisierung können Sie hier ein exklusives Zuhause erschaffen - ganz nach Ihren Wünschen

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