Eckdaten der Immobilie

**Geräumiges Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt in Schöllnach, Bergstraße

Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Schöllnach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung - hier sind Ihrer Planung keine Grenzen gesetzt. Auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, lassen sich drei separate Wohneinheiten realisieren. Die gepflegte Immobilie befindet sich auf einem 1.220 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück mit zwei Einzelgaragen sowie weiteren Außenstellplätzen. Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet, eine wird vom Eigentümer bewohnt. Bei Vollvermietung kann eine Kaltmiete von ca. 1900 € monatlich erzielt werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der ruhigen und beliebten Wohngegend Bergstraße in Schöllnach. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Bayrischen Wald und bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Bildungseinrichtungen vor Ort: - Kindergarten - Grund- und Hauptschule - Realschule - Förderschule Schöllnach überzeugt durch seine Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die B533 sowie weiterführende Verkehrswege in Richtung Deggendorf oder Passau.

Austattung

Untergeschoss (ca. 80 m², separater Zugang): - Diele - Küche mit Einbauküche - Badezimmer - Abstellraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer Erdgeschoss (ca. 130 m²): - Großzügige Diele - Separate Toilette - Badezimmer - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer oder Büro Obergeschoss (ca. 130 m²): - Diele - Badezimmer - Separate Toilette - Essplatz mit Küche (inkl. Einbauküche) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kleines Büro - Nebenraum Für alle Stockwerke sind separate Zähleinrichtungen vorhanden!! Zusätzliche Nutzräume: - Abstellraum - Technikraum - Waschraum - Lager - Schuppen Weitere Ausstattungsmerkmale: - Zwei Einzelgaragen und zusätzliche Stellplätze - Moderne, sparsame Gastherme mit Solarunterstützung - Zweiter Kaminanschluss für Holz- oder Pelletofen - Fenster: Kunststoff mit Holz, isolierverglast - Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen - Zwei Sonnenmarkisen für angenehmen Sonnenschutz - Vollständig eingezäuntes Grundstück - ideal für Kinder und Haustiere Der Engergieausweis ist in Erstellung !!!!!!!!!!!!!!!!!!

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

- Eine Wohneinheit ist aktuell vermietet - Eine Wohneinheit wird vom Eigentümer bewohnt - Bezug nach Absprache möglich - Ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage mit solider Rendite - Potenzielle Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 1.900 € / Monat - Energieausweis in Erstellung ______________________________________________________________________ Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition mit Perspektive! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit vielseitigem Potenzial zu erwerben - sei es für Ihre Famile oder als renditestarke Kapitalanlage. Vereinabren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontakt und weitere Informationen gerne auf Anfrage.

No items found.