Eckdaten der Immobilie

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Deggendorf

Diese gepflegte, barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Deggendorf - am Kapuzinergraben 4, im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten, ruhigen Mehrparteienhauses mit Lift. Die ca. 65 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmospähre, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung inklusive Wintergarten mit Loggia-Charakter. Dank des stufenlosen Zugangs (vom Hauseingang bis in die Wohnung) ist sie ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet - auch rollstuhlgerecht! Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnanlagen Deggendorfs - zentral, aber dennoch ruhig. Der Kapuzinergraben ist bekannt für seine Nähe zur Innenstadt und die angenehme Nachbarschaft. In nur wenigen Gehminutem erreichen Sie den Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Direkt ums Eck befindet sich ein charmantes Café - perfekt für Ihren morgendlichen Kaffee. Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmoshäre mit hohem Freizeitwert.

Austattung

# Wohnfläche: ca. 65 m² # Zimmer: 2 - großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer # Wintergarten: mit zwei Schiebeelementen zur sonnigen Loggia umfunktionierbar # Küche: Einbauküche inklusive # Badezimmer: Großzügige geflieste Dusche, Waschmaschinenanschluss vorhanden # Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen, Fließen im Bad # Barrierefei: Lift, schwellenloser Zugang, rollstuhlgerecht, großzügige Raumaufteilung # Heizung: Gas-Zentralheizung # Baujahr: 1998 # Etage: 2. OG mit Aufzug # Keller: separater Kellerraum vorhanden # Wintergarten/Loggia: Sonnig, mit Schiebeelementen zur Öffnung # Energieausweis: in Erstellung !!!!

Heizungsangaben

Sonstige Angaben

- Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei! - Derzeit vermietet: Kaltmiete € 530,00 monatlich - Mieterin: zuverlässig, langfristig, keine Mietrückstände - Erbbaugrundstück: ° Erbbauzins: € 1.000,91 halbjährlich ° Laufzeit und weitere Details auf Anfrage - Hausgeld & Rücklagen: Informationen gerne auf Anfrage - Verfügbarkeit: Die Wohnung wird vermietet verkauft - ideal als Kapitalanlage Diese charmante, barrierefreie Wohnung vereint zentrale Lage, gepflegte Ausstattung und langfristige Vermietung - ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Unterlagen an.

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